01.09.2021 г. №36
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ
 ЭХИРИТ-БУЛАГАТСКИЙ РАЙОН
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ 
«ГАХАНСКОЕ»
АДМИНИСТРАЦИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЙМ) И УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УТСАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГАХАНСКОЕ» 

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства России от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", администрация,

ПОСТАНАВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам коммерческого найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования «Гаханское» согласно приложению N 1 к настоящему постановлению.
2. Установить коэффициент соответствия платы для всех граждан, проживающих на территории муниципального образования «Гаханское»  согласно приложению N 2 к настоящему постановлению.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
4. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2022 года.
5. Настоящее постановление опубликовать на официальном сайте www.gahan.ehirit.ru

Глава МО «Гаханское»                                           В.А. Бардаханов
Приложение N 1
к постановлению администрации
муниципального образования «Гаханское»
от 01.09.2021 года N36

Положение об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам коммерческого найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования «Гаханское»

1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр, и устанавливает порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и базового размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам коммерческого найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «Гаханское», коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома.
1.2. Плата за наем 1 кв.м. жилого помещения - это размер платы, взимаемой с нанимателя за единицу общей жилой площади (площади жилого помещения, являющегося предметом договора социального найма или договора коммерческого найма).
1.3. Основным принципом формирования платы за наем является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от качества, благоустройства и месторасположения дома.
1.4. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
1.5. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с учетом коэффициентов, характеризующих показатели качества, благоустройства жилого помещения и месторасположения многоквартирного дома.
1.6. Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
1.7. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору коммерческого найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения в порядке, определенном договором найма жилого помещения.
1.8. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.
1.9. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается постановлением администрации муниципального образования «Гаханское».

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору коммерческого найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:
П = Нб x Кj x Кс x Пj, где:
П - размер платы за наем жилого помещения (руб.);
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения (руб.);
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс - коэффициент соответствия платы;
Пj - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).
3. Базовый размер платы за пользование жилым помещением
(платы за наем жилого помещения)

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
Нб = СРс * 0,001, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс - средняя цена 1 кв.м на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам коммерческого найма жилых помещений.
3.2. Средняя цена 1 кв.м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Иркутской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую установлению базового размера платы за наем жилого помещения, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).
3.3. Срок действия базового размера платы за пользование жилым помещением устанавливается не менее одного календарного года.
-*2-*6ё 
4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство
жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
4.2. Интегральное значение коэффициента для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей отдельных параметров по формуле:
Кj =(К1+К2+К3)/3, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

Коэффициенты	Характеристика	Значение	
К1
качество жилого помещения;	кирпичный, панельный	1	
	смешанный, деревянный	0,8	
К2
благоустройство жилого дома	благоустроенные дома	1	
	Частично-благоустроенные дома
(отсутствие одного из видов благоустройства)	0,9	
	не благоустроенные дома	0,7	
К3
месторасположение дома	Для всех домов, расположенных на территории муниципального образования «Гаханское»	1	
Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположение дома.
В случае отсутствия в жилищном фонде централизованного горячего водоснабжения, но при наличие газовых или электрических водонагревателей, коэффициент благоустройства принимается равным 1,0.
В случае отсутствия в жилищном фонде системы централизованного теплоснабжения, но при наличие газового отопительного оборудования, коэффициент благоустройства принимается равным 1,0.

Приложение N2
к постановлению администрации
муниципального образования «Гаханское»
от 01.09.2021 года N36

Коэффициент соответствия платы для всех граждан, проживающих на территории муниципального образования «Гаханское»
N п/п	Наименование	Размер коэффициента	
1	Коэффициент соответствия платы для граждан проживающих  в жилых помещениях предоставляемых по договорам социального найма 	0,2	
2	Коэффициент соответствия платы для граждан проживающих  в жилых помещениях предоставляемых по договорам коммерческого найма 	0,4